受产权人福建省人才发展集团有限公司委托，海峡（福建）人力资源服务产业园发展有限公司对以下租赁标的物以公开招租方式广泛征集承租人，现就有关事项公告如下：

一、租赁标的物基本情况

1.租赁标的物位于福州市软件园F区7号楼21层，标的1位于楼层西南侧，建筑面积约235㎡；标的2位于楼层东南侧，建筑面积约366.34㎡。

2.标的1整租不可分割；标的2可分区域租赁或按需求分割，最小租赁面积为150㎡。

3.标的物已装修，房屋状况、室内装饰及设施以租赁标的物现场实际情况为准，以现状出租，租赁标的物的租赁期限自租赁标的物移交日起算。

二、租赁用途、租赁期限、招租底价、免租期等

1.出租用途：办公，租赁期间承租方须遵守国家法律及地方性法规规定。

2.租赁期限、招租底价及免租期：

2.1两个标的租赁期限均为三年。

2.2标的1招租底价及免租期：第一、二年招租底价为41元/㎡/月，第三年招租底价为43元/㎡/月，免租期一个月。

2.3标的2（整租366.34㎡情形）招租底价及免租期：第一、二年招租底价为40元/㎡/月，第三年招租底价为43元/㎡/月，免租期两个月，首年及第三年各免租一个月。

2.4标的2（分割承租情形）招租底价及免租期：第一、二年招租底价为41元/㎡/月，第三年招租底价为43元/㎡/月，免租期一个月。

2.5以上两个标的的免租期包含在租赁期限内，租期内的物业费、水电费（及公摊）另付。

3.租金支付方式：租金月结，押二付一，采用对公转账方式支付，首期租金及押金应于《租赁合同》签订后七个工作日内支付。

4.公告时间：2025年 8 月12日至2025年 8 月 31 日。

5.竞价方式：密封报价、价高者得。

三、竞租人（承租方）资格条件、承租要求等。

（一）竞租人（承租方）资格条件

1.中华人民共和国境内注册且合法存续的独立法人机构。

2.竞租人及其法定代表人（实控人及负责人）须遵守国家及地方法律法规，资信良好，报名截止日前未被列入全国法院失信被执行人名单。竞租人及其关联企业无欠租及违约记录，竞租人及其关联企业与产权人无历史经济纠纷。

3.本项目不接受联合体竞租。

（二）承租要求

1.任何时候承租方均不得擅自改变房屋的结构。

2.承租方对租赁房屋的装修须按属地省、市、区及福州软件园管委会有关规定进行，装修前须经业主同意，装修方案须报业主备案。装修及租赁期间，承租方是租赁场所消防安全第一责任人，对办公场地内消防安全负主体责任。

3.承租方在使用过程中应遵守园区管理规定，不得从事违法违规活动，不得影响园区正常秩序。租赁期间承租方应爱护出租方移交的设施设备，如因承租方原因造成的设施设备损坏，需由承租方负责维修或赔偿。

4.承租方应按时缴纳租金及其他各项费用，包括但不限于物业费、水电费、宽带网费等，并自行承担拖欠费用造成的一切后果，如造成出租方等相关方损失的，由承租方承担。

5.未经出租方书面同意，承租方不得改变房屋用途，不得擅自以分割、转租、转借、调换或其他形式交给第三方使用；如因承租方擅自改变房屋用途或利用该房屋进行违法违规活动，给出租方造成损失的，出租方有权向承租方追偿。

四、招租（竞租）程序

1.缴纳竞价保证金：本招租项目竞租保证金为人民币壹万元，竞租人应于2025年 8 月 31 日18:00前将竞价保证金汇至产权人福建省人才发展集团有限公司指定银行账户，转账时需备注“***公司竞价保证金”。产权人收款账户如下：

账户名称：福建省人才发展集团有限公司

银行账号100081976560001

开户银行：福建海峡银行股份有限公司福州软件园支行

竞租成功后，竞价保证金可转为租赁履约保证金（多退少补），未竞租成功则原路退还，竞价成功但5个工作日内拒绝签订租赁合同的，竞价保证金不退。竞价保证金不计利息，不能冲抵租金和其他费用，租赁期内提前解除租赁合同履约保证金不退还。

2.提交报名材料：竞租人可在2025年 8 月 31 日18:00前向产权人提交竞租报名材料，报名材料包括：报价函（须加盖公司公章并密封）、营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证或台胞证复印件（加盖公章）、授权委托书及受托人身份证复印件（加盖公章）、在信用中国网站下载并打印的信用报告（加盖公章）、竞价保证金银行回单（公司盖章）。产权人指定海峡（福建）人力资源服务产业园发展有限公司负责本项目招租及园区管理，报名材料可交至福州市软件园F区7号楼13层产业园公司。

在报名期内如果未征集到有效报名，则以每五个工作日为周期顺延，延长期限可至征集到意向承租人或重新发布租赁信息（首次顺延时间为开标次日起5个工作日，顺延期间有竞租人报名即告终止并于第6个工作日进行开标；若顺延的5个工作日后征集到意向承租人的，则于意向承租人缴纳竞租保证金后的次日进行开标）。

3.开标并确定竞租结果：2025年 9 月 1 日上午10:00，在福州市软件园F区7号楼13层产业园公司组织开标，在符合竞租人资格条件前提下，价高者竞租成功；报价相同可现场二次报价，价高者得。如有原承租人参与竞租，出租项目竞价达到招租底价的150%时，原承租人愿意接受该报价的，终止该标的招租活动，由原承租人优先承租；若原承租人放弃的，则继续该标的招租活动。开标及竞价活动由中国海峡人才市场办公室及纪委监督，欢迎竞租人现场监督。

4.公示租赁结果：公开竞价确定拟租赁对象后，招租人须将租赁结果进行公示，公示时间不少于5个工作日。在公示期内，竞租人对竞价结果有异议的，应在公示期内以书面形式向产权人或招租人提出。

5.移交房产并签订租赁合同：公示期满且未收到对公示结果的异议，招租人将与承租人办理房产移交手续，并在5个工作日内办理租赁合同签订手续。

五、联系方式及地址

1.招租方（产业园公司）：阮经理0591-87383057、丁经理0591-87383182；

2.监督方（海峡人才市场办公室、纪委）：0591-87388285、0591-87383049。

3.地址：福州市软件园F区13层产业园公司。

海峡（福建）人力资源服务产业园发展有限公司

     2025年8月11日

报名材料下载：

1.21F-报价函（模板）；

21F-竞租报价函.docx

2.21F-授权委托书（模板）；

21F-授权委托书.doc