毕业季到来 围观租房注意事项
2014-7-18


    随着毕业季的到来,传统的暑期租赁旺季也如期而至。从6月底开始,杭州租赁市场迅速升温,特别是7月上旬以来,租赁需求量更是爆棚。从我爱我家市场研究中心统计数据来看,截至7月15日,杭州二手房租赁成交量同比6月份上涨了约10%左右,7月上旬杭州二手房租金价格为2870元/月,同比6月份的2826元/月上涨了1.56%。而跟去年7月同期的租赁高峰相比,今年的租赁成交量增加了近30%左右,有望成为史上最热的暑期租赁高峰期。

要租房的越来越多

    今年的暑期租赁高峰,市场主要以高校毕业生租赁需求和在校生实习租赁需求为主,这两部分租赁需求直接推动了杭州租赁市场成交量的上涨。

    此外,杭州的省会城市地位和各类社会资源,每年吸引着大量的外来务工者、大学生到杭工作,因为经济实力等多方面的原因,大部分人首先都会选择租房来解决居住问题。据了解,2014年,浙江省应届高校毕业生总数有28.7万,杭州则有10万左右,均创历年新高。因此,租赁客源量的持续上涨,也为今年的租赁成交起到了推波助澜的作用。

    从统计数据来看,7月上旬,租赁市场新增需求上涨比较明显,同比6月上涨了约11%左右,房源量方面,由于前期市场可租房源的大量消化,目前市场上可供给的房源出现了一定程度的紧缺,受到这种供需变化的影响,7月上旬租赁市场整体租金价格也出现了一定幅度的上涨。

    从成交特点来看,目前办公区域集中、热门学校周边等区域的租赁需求保持了较高的热度。具体来看,7月上旬租赁市场的租客主要一些因工作需要换房的上班族、一些陪读的家长们以及高校需要毕业实习租房的客户为主,这部分客户的租房目的性较强,在挑选房屋时,除了租金价格以外,对房源的区域选择、房屋装修以及对交通便捷性要求比较明确。

暑期租房三大主力

    从租赁需求来看,作为普通的上班族,除了租金以外,对于租房的地段及交通尤为在意,为了节省上班时间,大多数人会把自己的租房地点选在离单位较近、交通比较方便的办公楼区域,由于这样的需求特点也使得一些办公楼比较集中或者沿线交通比较便捷的区域周边房源分外抢手。

    像大城西的申花板块,特别是今年以来,随着板块内像西城纪单身公寓的交付,在一定程度上丰富了二手房租赁房源,凭借便利的交通配套以及较新的房源配套,吸引着一大批在黄龙、文教、紫金港这些区域内的上班族前来租房,同时依靠板块内城西银泰商圈的优势,区域内的租金价格也上升了一个新的水平,现在一般的两居室价格装修稍微好点的成交价格在3000元/月以上。

高校毕业学生租赁需求集中释放,也是促使本月杭州租赁市场成交量上升的主要动力。特别是7月份进入了暑假,大中专院校应届毕业生也陆续进入了实习阶段,为了实习方便,会有不少大学生选择校外租房。

    从一些中介反映的情况来看,最近为了实习及暂时工作找房的租客不在少数,这部分租客的需求多集中在一些办公楼及医院附近,比如杭州中医院附近等地方,因为实习租房的大学生比较多,而大学生多是刚进入社会,收入能力有限,所以他们更多的是选择与同学或相熟的人进行合租,两人或三人合租一套房,以分担租金压力。

    除了大学毕业生租房需求较为活跃外,家长陪读租房需求也在本月开启,在该需求的带动下,目前杭州一些中小学周边区域的租赁活跃度提升较为明显,例如学军中学、文三、采荷及崇文等小学周边的租赁热度较为集中,同时区域内的房源也较为紧缺。

    据我爱我家某门店反映,最近板块内胜利、崇文小学周边的房源很受家长们的欢迎,为了给孩子一个好的读书环境,很多家长在开学前1到2个月就准备租房陪读,现在区域内的房源基本是处于一出即被”秒杀”的状态,尤其是一些配套完善的房源备受追捧,而随着租赁需求的集中释放,现在区域内的房源比较紧缺,可挑性较小。



■链接:暑期租房注意事项



    对于刚踏入社会的大学毕业生来说,租房并不是一件很轻松的事情。为了帮助这一群刚毕业的大学生减轻租房压力,尽快租到好房,我爱我家市场研究中心从租房地点、合租、配套、付款方式等几个方面向毕业生们做出如下建议:

公交地铁要考虑

    大学毕业生租房首先应以工作便利为先,为了上下班方便,建议大学毕业生挑选临近工作地点的租房,在节省上下班途中的时间、金钱成本的同时,也可以承担加班带来的负担。但是,一些工作地点周边的区域租金较高,建议大学毕业生可以选择公共交通沿线或者地铁沿线,租金较低的区域租房。另外,一些公交的首发站周边也是不错的选择。

注意确认合租者信息

    由于大部分毕业生资金有限,无法独自承担一整套房屋的租金,建议可以选择分租、合租的方式以减轻房租压力。另外,合租者在签订合同前要确认合租伙伴的大致背景信息,其他联系人的联络方式也要多留几份,最好是和相熟的同学一起合租。选择一位长期稳定的合租伙伴不但有利于安全保障,日常生活相处起来也会更加融洽。另外,如果已经找到了稳定的工作,也可以在公司论坛内寻找合租的伙伴,比较靠谱。

租房细节谈清楚以免纠纷

    大学生在签租房合同时,一定要把权利义务分清,以免产生不必要的纠纷。主要的项目有房租费用、水电费、煤气费、有线电视费、宽带费、物业费等如何缴纳,每个月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况,越具体越好。在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好,把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电,煤气是否泄漏等。(来源:今日早报)

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