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标题	深万科被收购内幕
作者		发表时间	2000/3/13 17:11:12
发表内容	深万科３月８日发布公告：其原第一大股东深圳经济特区发展（集团）公司已于３月６日签署协议，将其持有的深万科国有法人股５１１５５５９９股（占总股本的８．１１％）全部转让予华润北京置地有限公司之全资附属公司ＦＵＬＬＫＮＯＷＬＥＤＧＥＩＮＶＥＳＴＭＥＮＴＳＬＩＭＩＴＥＤ。北京置地及其关联企业共持有深万科股权１０．８２％，大大超出第二大股东４．２７％的比例。据称，待有关部门批准后，深万科将加盟华润上市公司系。　　华润北京置地为什么要收购深万科，若收购成功，深万科前景如何？《北京青年报》的记者日前采访了华润北京置地的董事总经理、同时也是北京华远房地产公司的董事长任志强先生。———编者　　华润三年前就在打万科的主意　　１９９６年，通过合资持有北京华远房地产股份有限公司约７０％股权的华润北京置地（该公司与北京华远集团、香港华润集团有什么关系，请看文后所附背景资料———编者）成功地在港上市之后，就开始通过华远公司探讨过与万科之间的股权合作。１９９７年经与深圳特区发展集团公司（深万科的第一大股东）接触获同意后，任志强带着支票专门飞到深圳特发公司准备签署收购深万科前三名持股股东的股权。但在深特发的办公室准备签署合同时，深特发调整了自己企业的发展战略，使股权的转让未能成功。　　１９９９年底，华润北京置地通过为收购深万科的股权而成立的专门公司再次开始了收购的谈判。任志强说，如果协议能顺利批准，华润北京置地则将同时成为深万科和北京华远这两个全国知名地产企业的控股股东。　　任志强说，华润北京置地的董事会１９９７年就聘请王石担任了独立董事。　　目前华远和万科各自作为独立企业在分别运作自己的项目。任志强说，当收购被政府有关部门批准之后，两个企业就可能采取统一的行动或合作的方式发挥联合作战的能力去面对市场。　　王石为何想卖掉万科　　好几年了，一直听深万科董事长王石说想卖万科。其实王石想卖掉万科，是有一些原因的。王石最近接受采访时，认为万科在国内房地产界的第一品牌有点“虚”，因为没有把国营开发商计算在内。从商品房开工面积来看，万科占的比例并不高，而同在８０年代成立的海尔、康佳、三九的销售额已经上百亿元。万科为什么落后了？王石一针见血地指出，万科的核心竞争力正面临挑战，市场营销与物业管理方式被模仿，现在万科需要再形成新的核心竞争力，首先要形成规模，形成区域市场垄断。　　土地成本高是万科多年来没有解决的问题。在北京，万科拿不到一手的土地，如果能拿到和附近项目同样的地价，万科每平方米商品房的成本价格至少能下降５００—１０００元。更大的问题在于缺少资金。万科虽然是上市公司，并发行Ａ股和Ｂ股，但Ｂ股实际上已经失去筹资能力，Ａ股配股资金又远远不够。而滚动发展，万科将丧失市场扩张的良机，所以短期内必须筹到充裕的资金。至于直接到香港上市，则有很大难度，但如果万科被香港上市公司并购，或者与香港上市公司换股，都可以达到间接上市的目的。　　据称，北京的房产商对这两大公司强强联手感到挺有压力。太合房地产开发集团董事长兼总经理邢巨臣对华润北京置地收购深万科感触颇深。他说，控股北京华远的华润北京置地公司收购深万科这一事件标志着在中国房地产业出现了真正意义上的强强联合，原因在于它不是简单的企业规模的叠加和扩大，其实质内涵是实现了房地产强势资源的联合。相关公司背景资料: 华润北京置地有限公司　　北京置地是华润创业有限公司控股的香港上市公司（红筹指数股），坚实发展有限公司为其全资子公司。华远房地产股份公司７０％股份是坚实公司的惟一资产。　　华远房地产股份公司　　该公司是北京市华远集团的下属企业，成立于１９８７年，１９９４年吸收外资股东坚实发展有限公司入股后改组为中外合资股份有限公司。截至１９９７年１２月３１日，公司注册资本为１３亿元。　　华远集团　　华远集团于１９９３年８月正式成立，以城市建设开发和房地产业为主。核心企业为北京市华远集团公司，紧密层由华远房地产股份有限公司、西单购物中心等１５家企业组成。总资产近１１０亿元。　　华润创业　　前身为永达利公司，１９９２年华润集团以注入资产形式取得控股权，并将其更名为华润创业有限公司。公司总资产由２．５亿港元扩至１９９７年底的２０９亿港元，在香港联交所的市值由不足２亿港元增至１９９７年底的２５６亿港元。公司在资产分布上主要为货仓冷仓、啤酒饮料、中国内地地产、香港地产及策略投资等。　　华润集团　　华润公司是香港市场上鲜活名特产品、轻工产品和工业原料等国货的最大供应商，也是内地部分生产原料的主要进口商。１９８３年改组为华润集团，致力于多元化发展，成为综合性大型?业，拥有各类全资附属企业和合资、联营企业３００家。员工队伍近万人，年